业主哭了！2个月房价缩水2成半！苏州这些小区房价跌惨了！

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潮涨潮落，是自然的规律，有涨必然有跌！

今天我在整理苏州二手房数据时注意到一批同时小区的房价下跌的厉害，我把他找了出来，整理出2020年3月份苏州降价幅度最大的10个小区。

从数据中我们可以看到高新区中锐星悦湾名苑的跌幅最猛，达到了26.1%！

来源：安居客

其次是吴江盛泽的如意公寓，1月份二手房挂牌均价10500元/㎡，3月份二手房挂牌价6585元/㎡。

这2个月以来，如意公寓的房价竟下跌了近三分之一！

来源：安居客

仔细研究我们发现这些房价下跌的小区特点明显：

1、小区房龄特别大

2、户型比较大，比如别墅

这两个原因导致挂牌的房子没有需求市场，所以房价就跌惨了...

下面我们来一起看一下苏州各区3月份跌幅最大的5个小区，希望买房人买房时能够注意，尽量避免卖到不耐跌的小区。

1.园区

从数据中我们得知目前园区一些老小区，还有高端公寓、别墅的价格掉得比较厉害。

夏家桥小区这1月跌幅达到了14.32%！目前小区内有套正在出售的房源挂牌价只有1.8万/㎡，而且这个小区近9个月都没有房源成交。

最近的成交是在去年的5月份，而去年5月份成交的一套房子成交价是2.3万/㎡！

中介告诉我说：“”这个小区的房龄很老，首先周边环境比不上新的小区，物业管理也不是很到位，所以来这边看房子的不是很多。”

2.新区

新区这个月跌幅最大的5个小区，跌幅率也在8%以上，其中芳邻彩云花园这一个月的跌幅达到了16.6%！

我在贝壳上看到芳邻彩云花园目前有5套房子正在出售，户型都在120㎡以上，报价在2.5万/㎡左右。

我致电中介，中介告诉我说目前小区内已经快有两年没有成交过房子，最近的成交是在17年，当时的成交单价只有1.4万/㎡左右。

3.姑苏区

姑苏区3月跌幅对比园区和新区来说，不算特别厉害，只有几个小区的跌幅比较大，其他跌幅的小区跌幅都控制在4%以内。

其中跌幅比较大的都是些老小区，比如水潭巷小区，人民路1635号小区。这些小区的特点也比较明显。

优点：地段上来说还是很好的，比如水潭巷小区1公里范围内有3条地铁线，周边周活配套也很充足，图书馆、超市、医院、商场都在其周围。

缺点：小区的房龄实在太老了，建筑质量上比不上新式小区。其次小区内生活环境比较差。

还有就是这种老小区的私密性不太好，但是小区单价却很高，所以房价的跌幅比较大。

4.吴中区

吴中区3月跌幅最大的5个小区分别是太湖之春、金澄明珠别墅、鑫苑湖居世家、东方苑和澄湖花园。

这5个小区里面其中有3个都是别墅，在跌幅榜中经常能够看到别墅的身影。

因为：别墅一般总价比较高，成交量相较一般的小区会少很多，所以挂牌的业主一般都是看市场行情经常变动自己的挂牌价。

一但市场行情不太好，又或者急着出手的话，就会大幅度降低自己的报价。

5.相城区

相城区3月跌幅最大的5个小区分别是舒馨花苑、丽水花园、玉盘家园一区、九龙仓蔚蓝花园和正荣悦玲珑。

目前这个小区的成交量都比较惨淡。

1、舒馨花苑有十套房子出售，但是近3个月是零成交。

2、丽水家园也是3个月没有1套成交。

3、玉盘家园有33套房子在售，3个月也只成交了1套房子。

6.吴江区

3月吴江区跌幅比较大，跌幅榜前五的小区跌幅率达到了15%，其中如意公寓的跌幅率达到了22%！

小编总结：仔细看这些降价出售房源的小区，其特点都比较明显。

首先是小区的房龄都比较老，老小区的房子从品质、生活环境、私密度、物业管理等等方面来说都比较差强人意，所以愿意买的人不多。

第二是小区里房子户型比较大，比如别墅。

别墅的总价比一般房子高，房间也多，但是现代家庭的规模越来越小，用不到那么多房间，所以别墅的市场需求变小，卖房也就很难出手了。

总之，买房子是大事，买房人购买时一定要细心筛选，希望大家都选到特别抗跌的小区。